كيف تحمي حقوقك عند تحرير عقود البيع العقاري؟ 5 بنود جوهرية لا تتنازل عنها
قبل التوقيع على عقد شراء شقة أو عقار، تأكد من وجود هذه البنود الخمسة لضمان صحة تسلسل الملكية وتفادي النزاعات والحجز القضائي.
شراء العقار في مصر يمثل استثماراً كبيراً، ولكن التسرع في التوقيع على عقود بيع غير مدققة قانونياً قد يؤدي لمشاكل جسيمة تضيع معها مدخرات العمر.
البند الأول: تسلسل الملكية وسندات البائع
يجب أن ينص العقد بصراحة على كيفية انتقال الملكية إلى البائع، مع إرفاق صور سندات الملكية المسجلة وتراخيص البناء للوحدة، والتأكد من عدم وجود مخالفات بناء غير متصالح عليها.
البند الثاني: خلو العقار من الديون وحقوق الامتياز
إقرار صريح من البائع بأن العقار المبيع خالٍ تماماً من أية رهون رسمية، أو حقوق امتياز، أو حجوزات قضائية، وأنه في حيازته الهادئة المستقرة دون منازع.
البند الثالث: موعد التسليم والمواصفات وغرامة التأخير
تحديد تاريخ ملزم للتسليم مع شرط جزائي محدد عن كل شهر تأخير، مع تفصيل مواصفات التشطيب والمساحة الصافية والأجزاء المشتركة وحصة الأرض المقررة قانوناً للوحدة.
البند الرابع: التزام البائع بالحضور للتوثيق بالشهر العقاري
التزام البائع أو وكيله بالحضور أمام مأمورية الشهر العقاري أو المحكمة المختصة للتصديق على التوقيع أو الإقرار بصحة ونفاذ العقد.
هل ترغب في مناقشة هذا الموضوع مع المحامي مباشرة؟
يسعدنا استقبال استفساراتكم وحجز جلسة استشارة لدراسة كافة أبعاد النزاع أو العقد وتزويدكم بالحل القانوني الأمثل.